Открытое сообщество Академического района Москвы

Порядок действий по защите дома от сноса (обновляется)

Дисклаймер
Эта статья может содержать ошибки, просчеты и неточности: мы никогда не занимались обороной дома от мэра, это дело для нас новое и непривычное.
Потому я просто буду публиковать здесь ход практических действий, которые мы предпринимаем в своем доме и окрестных домах.

Поехали.


Автор фото: Анна. Спасибо ей

Общее неорганизационное собрание жителей

В нашем районе нашелся решительный человек, расклеивший по подъездам нашего квартала объявления о собрании жителей.
Собрание прошло (будет галдеж и масса сторонних разговоров, вопросов не по теме и пр. — но через это надо пройти).
На этой встрече обнаруживаются и группируются люди из каждого отдельно стоящего дома (корпуса), готовые заняться реальной деятельностью (печатать объявления, организовывать собрания, составлять тексты писем и пр.).
Они назначают свою локальную встречу, меняются контактами между собой и с такими же группами из соседних домов.

Организационное собрание активной группы

В оговоренное время встречаемся, обсуждаем план.
Решаем, кто готов войти в совет дома (3-4-5 человек) и стать его председателем, а кто готов просто по факту оказывать практическую помощь.
Важно: никакая материальная компенсация за эту работу не является обязательной.
У нас план таков:

  • Составление писем с отказом включаться в программу "реновации" (скачать болванку .doc)
    Общий смысл писем: наш дом хороший, удобный, теплый и крепкий, мы против включения нашего дома и нашего квартала (это важно) в программу реновации, заявленной мэром Собяниным. Мы собственники и вправе решать судьбу своей собственности сами. Ну и так далее, лучше без оскорблений, конечно.
    Письма направляем:
    • мэру
    • в НИИ Генплана
    • в Комитет по Архитектуре и градостроительству
    • в Департамент градостроительной политики
    • ну и президенту РФ, до кучи

    Эта работа не требует длительной формализованной подготовки и её можно запускать сразу

  • Сбор подписей собственников под этими письмами (собирайте подписи для каждого письма, пять писем — пять подписей с каждого)
  • Параллельно — подготовка собрания собственников для
    • выборов Совета дома (или перевыборов, возможно, вам его уже создали без вашего ведома, смотрите здесь)
    • официального выражения несогласия с включением дома и квартала в «программу реновации» (на сегодня, 24.03.2017, этой страшной программы пока что нет, однако мэр через СМИ вполне официально объявил о её старте, так что она как бы уже есть — и нам есть, от чего отказываться)

О порядке проведения общего собрания собственников

Касательно собраний.
Порядок проведения прописан в 44-48 статьях Жилищного кодекса. Справка во вложении.

Дополнительная практическая методичка от жителя, организовавшего ОСС в своем доме (Сокольники)

Важно: Методические рекомендации по подготовке и проведению общих собраний собственников

Еще важное: требования к оформлению протоколов ОСС (скачать docx)

Важно соблюсти следующие моменты:
Собственники должны быть оповещены за 10 дней до его проведения (расклейка объявлений и т.д.). Это требование ЖК.

Во многих домах есть коммунальные квартиры. Собственник - Департамент городского имущества. Он должен быть уведомлен. Проект уведомления - во вложении.
По закону ВСЕ должны быть уведомлены.
Мы уведомили.

Важно указать инициаторов и их контакты (это требование ЖК).

Собрание надо проводить в очно-заочной форме, так как собрать сразу в один день всех нереально (дачи, дети и т.д.).
Поэтому предусматривается очная часть + неделя на заочную (на сбор бюллетеней).

Каждый собственник должен заполнить бюллетень. Это важно. Именно этот документ является доказательством его голоса. Есть четкие требования Жилищного кодекса к его форме. Форма - во вложении.

Важно: вопросы в бюллетене лучше сформулировать в утвердительном виде:
— избрать совет дома в составе... за | против | воздержался
— утвердить место хранения документов... за | против | воздержался
— избрать председателя совета дома... за | против | воздержался
— включить дом и квартал в программу реновации... за | против | воздержался
— согласиться со сносом дома... за | против | воздержался

Но не так: "согласны ли вы со сносом дома" и т.п.

Рекомендуем сделать так: расклейка оповещения - объявлений формат А3 по подъездам + разложить в каждый ящик оповещение + бюллетень (скрепленные степлером). В те квартиры, где несколько собственников - положили запасные бюллетени. Можно распечатать и раздать под расписку.

Протокол должен быть оформлен согласно официальным правилам, со всеми приложениями.
До проведения собрания обязательно прочтите правила по оформлению протокола собрания собственников, чтобы вдруг не оказалось, что у вас не хватает каких-то документов.

Заранее подготовьте (или закажите) Реестр собственников МКД

Наш опыт получения Реестра собственников:
Сперва получили реестр в ГУ ИС района, бесплатно.
Реестр оказался протухший, несколько лет не обновлялся, реальности не соответствует.

Тогда мы заказали Реестр через систему http://ckris.ru, это стоило на дом из 60 квартир менее 4000 рублей.
Получили актуальный реестр, сервис работает, справочные контакты ниже.
+7 926 013 08 00 в мессенджерах
+7 495 223 09 32 для звонков с городских
Снова проблема: реестр не совпадает с данными, полученными при выборочной проверке (при поквартирном обходе)

Заказываем третий реестр, через ресурс domscaner.ru
Реестр стоит менее 2000 рублей за 60 квартир, совпадает с предыдущим, купленым на ckris.ru.
И не совпадает с реальностью.
Становится ясно, что бардак — не в выписках-реестрах, а в самом ЕГРН, который улучшали-улучшали, но получилось, как всегда.
Что ж. Дополняем данные госреестра сами, реальными данными из свидетельств о собственности, обходом квартир.

По итогам проведения все бюллетени будут собраны, и потом готовится протокол (правила оформления тут).
Форму протокола выложим позже.

Для своих домов желательно немного видоизменить повестку (поменять местами вопросы), изменить текст. Не хотелось бы, чтобы все дома были "под копирку".

Если у Вас запланированы собрания уже на этой неделе, сообщите жильцам, какой у нас план действий (подписание писем, потом собрание). Предупредите, что потом надо будет собраться уже с бюллетенями, все корректно оформить.

Тем временем собираются подписи.
Мы собрали с квартала порядка 1000 подписей, героические наши инициаторы лично передали оригиналы писем с подписями в приемные адресатов, под номер и печать на копии.

Продолжение следует, выбрасывайте телевизор.